首页 > 财经频道 > 正文

深圳楼市小阳春背后:有销售称可首付分期注册公司

2019年05月04日 07:21
来源: 中国经营报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【深圳楼市小阳春背后:有销售称可首付分期注册公司】数据显示,3月份深圳一手公寓成交套数为1594套,环比增长182.6%,成交套数是2月份的2.8倍,成交面积为9.86万平方米,环比增长222.44%。然而,逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。

  房价高位运行的深圳,从来不缺买家。

  近日,深圳蛇口半岛城邦四期的热销再度在深圳楼市掀起波澜,但此次豪宅热销在今年的深圳市场并非个例,早在2月下旬,随着深圳豪华公寓华润深圳湾瑞府的热销,深圳楼市开始升温,出现“小阳春”。

  事实上,2018年“7·31”新政后,2018年下半年深圳楼市陷入低迷。而今年2月底粤港澳大湾区规划纲要的出台,以及银行下调房贷利率,仿佛一下子“激活”了深圳楼市。

  深圳中原住宅东区总经理林娟红告诉《中国经营报》记者:“2月的最后一周,成交量就开始大幅上升,表明市场确实在回暖。”根据深圳中原带看数据,2019年3月份带看量人均达到10批/月,而2018年下半年最高只有3~4批/月。

  根据深圳中原研究数据,2019年3月,深圳全市新建商品房共成交5365套,环比增长181.6%。值得注意的是,公寓市场表现尤为“抢眼”。

  数据显示,3月份深圳一手公寓成交套数为1594套,环比增长182.6%,成交套数是2月份的2.8倍,成交面积为9.86万平方米,环比增长222.44%。

  然而,逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。近日记者走访深圳几个楼盘发现,有项目销售利用打折、首付分期付款、注册公司或有贷款优惠、“轻松贷”等手段来吸引客户。

  面积小、总价低公寓受热捧

  数据显示,3月份深圳60平方米以下的小户型公寓成交占比为72.46%,成为3月公寓成交量的主力。

  记者走访了中粮·祥云、金地龙城中央三期、佳兆业城市广场三期、新彩苑、中洲湾等楼盘,发现这些楼盘均以小户型公寓产品为主,某些楼盘甚至只出售公寓。

  位于龙岗区的中粮·祥云目前主要在售48~88平方米的公寓,均价为34000元/平方米。“目前我们小公寓的销售情况很好,有阳台的户型已经卖完,不带阳台的也不多了。”销售人员说。

  距离中粮·祥云不远的金地龙城中央三期目前出售41~82平方米的公寓。据了解,该楼盘体量大约有1800套,2018年成交了大约1376套。销售人员说,900多套43平方米、48平方米的一房已经售罄,600多套64平方米和68平方米的两房目前还有30多套,剩下88平方米左右的三房有80多套。

  “公寓跟住宅的主要区别在于产权年限和学区,公寓的产权一般为40年,且一般不划分学区。”中介人员告诉记者。近几年来,深圳福田、罗湖、南山三个区逐渐开放公寓积分上学政策,符合所处地区积分入学相关条件的公寓可按照政策申请学位。

  位于福田大金沙片区的中洲湾一期,仅出售35~60平方米的公寓,均价为8万元/平方米,一套35平方米的公寓总价大约为280万元。房产中介告诉记者,该片区租金回报率很高。根据贝壳找房的房源信息,同类型的一居室公寓租金可达9000元/月。中洲湾销售人员透露,前不久有客户一次性买了6套35平方米的公寓作为投资。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,不管是深圳市场还是其他地方,目前还是以刚需购房为主,投资者大多在观望。

  业内人士表示,公寓户型灵活,总价较低,对购房者来说压力比住宅小,因此很受欢迎。

  深圳中原的一组数据显示,2013年开始,深圳公寓数量占比不断增加,目前已超3成。

  深圳中原总经理郑叔伦表示,从2016年10月限购升级开始,公寓成交量不断增长。此外,受限于住宅限购且单价更高,供应量不断增加且购买门槛低的公寓,成为投资者或无购房名额的购房者的首选。

  仍有项目销售介绍首付分期、轻松贷

  记者走访发现,打折是最普遍的优惠方式。在记者走访的楼盘中,均有打折优惠。

  记者了解到,在金地龙城中央购买公寓,可以享受0.98~0.99的折扣。另外,中洲湾、佳兆业城市广场三期、中粮·祥云等均有差别不大的折扣。

  此外,首付分期也不少。中粮·祥云项目预计在2019年9月交楼,属于现房,销售人员表示首付款可在9月交房前分期付清。

  新彩苑也同样有首付分期付款的活动。该楼盘销售人员告诉记者,购房者可以在7天之内交定金和首付款10%,剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼,这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。记者在现场了解到,在新彩苑的公寓户型均为复式。该销售人员介绍:“因此我们每平方米要增加1000元装修费用,另外签一个合同。”

  此前,记者走访发现存在“双合同”的楼盘并不是特例。对此,严跃进表示,在深圳市对楼市的严厉调控之下,开发商很难有涨价的空间,因此期望通过“双合同”来提高房屋销售价格,争取获得更多的利润。

  此外,记者了解到,为减小购房者对月供压力的顾虑,达到销售的目的,有楼盘向购房者介绍更为轻松的贷款方式。

  在中粮·祥云项目售楼处,记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”,即指贷款后,购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%,剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示,中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。

  据此,记者发函采访大悦城控股集团股份有限公司,截至发稿,尚未回复。

  一位不愿具名的金融机构人士告诉记者,“轻松贷”类似于“气球贷”,但国家已经禁止发行“气球贷”。

  严跃进指出,从购房者的角度来看,这种方式降低了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,需要注意的是,这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款,那就涉嫌违法。另外,已经有实际事例表明,以这种方式贷款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款需要一定的罚款或违约金。”

  诱导购房者注册公司?

  2019年3月,各大银行纷纷下调了房贷利率,深圳至少有12家商业银行房贷首套利率下调至上浮5%左右。然而,该利率主要针对住宅。对不限购不限贷的公寓,首套利率依然上浮15%~30%。

  记者在位于坂田片区的佳兆业城市广场三期发现,该楼盘首套公寓的银行贷款可做到仅上浮10%。销售人员表示,这是佳兆业根据国家扶持中小企业发展的相关政策推出的优惠,若购房者名下有注册或占股的小微企业,满足注册资本在1000万元以内,个人占股超过10%,且非P2P、金融投资类企业等条件,可享受房贷利率上浮10%的优惠。

  记者以购房者的身份在现场咨询,销售人员建议记者去注册一家公司。“刚注册的公司也可以,只需要提供三证合一的营业执照复印件,中国银行工商银行均可办理。”销售人员说。

  记者向佳兆业集团(深圳)有限公司发函采访,佳兆业方面回应称,房贷利率上浮和下降的控制权在银行银行贷款利率要向具体的银行咨询。

  有相关业内人士告诉记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。

  严跃进指出,要警惕开发商诱导购房者注册公司,以小微企业的名义骗取优惠政策来炒房的行为。

  除了利率优惠,佳兆业城市广场三期还有返租活动。记者走访发现,该楼盘销售的公寓分为复式和平层两种类型,而平层可以享受酒店返租。即购房者购房以后,前三年交给酒店出租和管理,整体收益大约为9000元/月。

  销售人员表示,这9000元分两部分,有40%用来抵扣房款,相当于整体购房款直接减16万元。扣除房款后,剩下的便是你的收益,按照约定每月返还一定的金额,算下来每个月收益大约有5000元。

  在全国各地房地产市场呈现回暖之际,4月19日,中央政治局召开会议,强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

  深圳中原数据显示,4月1~21日,深圳一手商业共成交595套,与3月份相比,热度有所下降。

(文章来源:中国经营报)

(责任编辑:DF078)

已有26人评论, 共17517人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:[email protected]
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
    香港神童费免费区