首页 > 财经频道 > 正文

深圳二手房单月成交8000套 楼市已到牛熊分界线?

2019年05月11日 19:48
来源: 每日经济新闻

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【深圳二手房单月成交8000套 楼市已到牛熊分界线?】受此前新版征信五一后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,近期深圳二手房成交量明显提升,单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。不过业内人士分析认为,经历了3、4月的成交高峰之后,市场会在5~8月份进入一个静淡市,在缺少大规模外部政策刺激的情况下,深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。(每日经济新闻)

  进入5月以来,深圳楼市虽然实际成交量较4月略有下滑,但多名中介人士告诉记者,一些新开盘的项目能明显体验到“抢房”的氛围。

  此外,受此前新版征信五一后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,近期二手房成交量明显提升,单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。

  不过业内人士分析认为,经历了3、4月的成交高峰之后,市场会在5~8月份进入一个静淡市,在缺少大规模外部政策刺激的情况下,深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。

  新房供应量增长成交环比下降

  自春节之后,深圳新房供应量就保持持续攀升状态,住宅推售面积共计33.8万平方米。

  4月,受刚需进场、房贷利率下调、大湾区规划落地等因素影响,市场情绪相对积极,开发商推盘积极性也随之增加。有八个项目陆续开盘,推售面积合计49.0万平方米,环比增长44.9%。

  不过,4月新房供应量增长,但市场成交表现却未达预期。

  据深圳中原研究中心数据,4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套,环比下滑12.4%,成交面积为25.75万平,环比下降15.4%。

  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者分析认为,市场限价管制的放松,新房高性价比优势就不再了,整体会使新房成交量下降;此外,二手房市场明显回暖,原本因新房定价低、一二手房倒挂现象减轻了,买方更倾向于有代表性的、选择面更广的二手房。

深圳二手房单月成交8000套

  二手房成交激增,后市或将静淡

  受此前新版征信五一后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,4月二手房成交量明显提升。

  据深圳中原研究中心数据,4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高,二手均价也继续小幅上升0.9%,为52787元/平方米。

深圳二手房单月成交8000套

  业内常将深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分界线。如今,静淡两年的深圳楼市,二手房成交首次接近8000套,是否会是楼市转向标志?

  从中原指数表现来看,在经过1~3月连续三个月的上升后,4月指数已经逐步下滑至2月末水平,且因为备案数据稍有滞后,2月下旬至3月的数据也体现在了4月成交量上。

  进入5月后,实际成交量已较4月略有下滑,但相比于去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨。在成交短暂爆发后,后续市场成交预计将保持平稳。

  此外,新版征信5月上线的传言、房贷利率连续下调等因素,也加促了买家下手,推动此轮成交量上涨。目前,深圳主要银行首套执行基准上浮5%,二套利率基准上浮10%。且银行额度充足,审批放款速度快,有中介机构和银行合作甚至推出“T+0”的放贷业务,这在很大程度上加快了二手房的交易速度。

  对于未来深圳房贷是否会调整至基准利率,融360大数据研究院李万赋认为,整体来看,在这轮下调趋势中,一线城市深圳和广州连续下调,二季度继续下调的空间不大,但这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF134)

1928人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:[email protected]
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
    香港神童费免费区